Nya amorterings- och bolåneregler 2026

Nya bolåneregler 2026 - detta gäller från 1 april

Våren närmar sig med stormsteg i Sverige – och med det kommer även regeringens nya regler om högre belåningsgrad och lägre amortering.

Kanske är det ett steg närmare drömmen om villan eller första bostadsrätten!

Kort om de nya reglerna

• Nya bolåneregler börjar gälla 1 april 2026.
• Bostäder kan belånas upp till 90 procent av bostadens värde vid köp.
• Skärpt amorteringskrav om 1 procent extra amortering vid belåning större än 4,5 gånger årsinkomst slopas.
• Vanliga amorteringskrav på 1 och 2 procent ligger kvar.
• Tilläggslån och utökade bolån har ett tak på 80 procent, istället för tidigare 85 procent.
• Reglerna gäller lån som beviljats från och med 1 april 2026.

Nu djupdyker vi i de nya reglerna.

När får man låna 90 procent av bostadens värde?

Från 1 april 2026 får banker ge nya bolån upp till 90 procent av bostadens värde vid köp av ny bostad. Tidigare var bolånetaket 85 procent. Det betyder att det nu räcker med 10 procent av bostadens värde i kontantinsats.

Räkneexempel

• Tidigare regler: Bostaden är värd 3 miljoner. Det går att belåna max 2 550 000 (85 procent av värdet). Du behöver alltså spara ihop 450 000 kronor själv. 
• Nya regler: Bostaden är fortsatt värd 3 miljoner, men nu kan du belåna upp till 2 700 000 (90 procent av värdet). 300 000 kronor behöver du ha i kontantinsats, 150 000 kronor mindre än idag.

Det är just detta som kommer göra det enklare att komma in på bostadsmarknaden från och med 1 april.

Vad gäller för tilläggslån och utökat bolån?

För tilläggslån och utökning av befintliga bolån gäller istället ett tak på 80 procent av bostadens värde. Det görs för att begränsa hur mycket du kan öka din belåning efter att du har köpt bostaden. Tidigare var den här gränsen 85 procent. Bra att tänka på om du planerar renovering.

Gränsen har sänkts för att "undvika osund ökning av hushållens skuldsättning" vid tillfälliga värdeökningar av bostäder.

Vad ändras i amorteringskraven?

Det skärpta amorteringskravet tas bort. Det betyder att kravet på extra amortering om din belåningsgrad är över 4,5 gånger i förhållande till din inkomst försvinner.

Det vanliga amorteringskravet ligger kvar:

• 1 procent per år – om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde.
• 2 procent per år – om du lånar mer än 70 procent av bostadens värde.

Räkneexempel

• Bostadens pris: 2 500 000 kr
• Bolån: 2 000 000 kr
• Belåningsgrad: 80 %
• Årslön: 350 000 kr
• Skuldkvot: 5,7 (2 000 000 / 350 000)

• Grundkrav amortering (vid 80 % belåning): 2 % av 2 000 000 kr =  40 000 kr/år
• Skärpt amorteringskrav (skuldkvot > 4,5): 1 % av 2 000 000 kr =  20 000 kr/år
• Total amortering: 60 000 kr/år = 5 000 kr/månad.
  

Med slopat amorteringskrav kommer personen i exemplet spara* 20 000 kr/år (≈ 1700 kr/månad). Detta kan göra mycket för en redan tajt privatekonomi.

*Tänk på att amortering också är en form av sparande, eftersom att du betalar av ditt eget lån. Vill du inte låsa upp pengarna i bostaden kan ett sparkonto vara intressant.

Lättade amorteringskrav, men fortfarande viktigt med marginaler

Att det skärpta amorteringskravet slopas och att bolånetaket höjs till 90 procent gör det lite lättare att ta sig in på bostadsmarknaden och att hantera sin månadskostnad.

Samtidigt är det fortfarande viktigt att ha marginaler i privatekonomin. Högre belåning ger större känslighet för räntehöjningar och förändrade inkomster. Nya regler kan hjälpa, men de ersätter aldrig en genomtänkt plan för din ekonomi.

För dig som vill in på bostadsmarknaden, men inte är där riktigt än

Även om du inte är nära ett bostadsköp idag kan de nya reglerna vara en morot. Ju mer ordning du får på din ekonomi nu, desto lättare blir det att ta steget den dag det är dags.

Allas liv är olika, börja där just du står. Se över räntor, krediter och avbetalningar, försök minska det som är dyrast först och frigör lite andrum i vardagen. På Plus1 hjälper vi till med ett samlingslån för att få bättre koll och kontroll. Varje liten förbättring du gör i din ekonomi kommer ge dig mer plus i kassan, och ta dig ett steg närmre att äga din bostad. Var du än börjar idag kan det vara första steget mot att en dag kliva in i din egen bostad.

Tänk på: Reglerna är generella, men exakt vad som gäller för dig beror på din ekonomi, din bostad och hur din bank väljer att tillämpa reglerna.

Har du några frågor eller funderingar? Kontakta oss på Plus1!