Nya bolåneregler 2026 - detta gäller från 1 april

Våren närmar sig med stormsteg i Sverige – och med det kommer även regeringens nya regler om högre belåningsgrad och lägre amortering.

Kanske är det ett steg närmare drömmen om villan eller bostadsrätten!

Kort om de nya reglerna

Nya amorteringsregler börjar gälla 1 april 2026.
Nya bostäder kan belånas upp till 90 procent av bostadens värde.
Skärpt amorteringskrav om 1 procent extra amortering vid belåning större än 4,5 gånger årsinkomst slopas.
Vanliga amorteringskrav på 1 och 2 procent ligger kvar.
Nya bolån kan belånas upp till 90 procent av bostadens värde.
Tilläggslån och utökade bolån har ett tak på 80 procent, istället för tidigare 85 procent.
Reglerna gäller lån som beviljats från och med 1 april 2026.

När får man låna 90 procent av bostadens värde?

Från 1 april 2026 får banker ge nya bolån upp till 90 procent av bostadens värde vid köp. Tidigare var bolånetaket 85 procent. Det betyder att det nu räcker med 10 procent av bostadens värde i kontantinsats.

Räkneexempel

Tidigare regler: Bostaden är värd 3 miljoner. Det går att belåna max 2 550 000 (85 procent av värdet). Du behöver alltså spara ihop 450 000 kronor själv.
Nya regler: Bostaden är fortsatt värd 3 miljoner, men nu kan du belåna upp till 2 700 000 (90 porcent av värdet). 300 000 kronor behöver du ha i kontantinsats, 150 000 kronor mindre än idag.

Det är just detta som kommer göra det enklare att komma in på bostadsmarknaden från och med 1 april.

Vad gäller för tilläggslån och utökat bolån?

För tilläggslån och utökning av befintliga bolån gäller istället ett tak på 80 procent av bostadens värde. Det görs för att begränsa hur mycket du kan öka din belåning efter att du har köpt bostaden. Tidigare var denna gränsen 85 procent. Bra att tänka på om du planerar renovering.

Vad ändras i amorteringskraven?

Det skärpta amorteringskravet tas bort. Det betyder att kravet på extra amortering om din belåningsgrad är över 4,5 gånger i förhållande till din inkomst försvinner.

Det vanliga amorteringskravet ligger kvar:

1 % amortering per år om du lånar mer än 50 % av bostadens värde
2 % per år om du lånar mer än 70 % av bostadens värde

Räkneexempel

Bostadens pris: 2 500 000 kr
Bolån: 2 000 000 kr
Belåningsgrad: 80 %
Årslön: 350 000 kr
Skuldkvot: 5,7

Grundkrav amortering (80 % belåning): 2 procent av 2 000 000 kr = 40 000 kr/år
Skärpt amorteringskrav (skuldkvot > 4,5): 1 procent av 2 000 000 kr = 20 000 kr/år
Totalt: 60 000 kr/år = 5 000 kr/månad.

Med slopat amorteringskrav kommer personen i exemplet “spara” 20 000 kr/år (≈ 1700 kr/månad). Detta kan göra mycket för en redan tajt privatekonomi.

Exakt hur du amorterar bestämmer du tillsammans med banken, inom ramen för reglerna.

Lättade amorteringskrav, men fortfarande viktigt med marginaler

Att det skärpta amorteringskravet slopas och att bolånetaket höjs till 90 % gör det lite lättare att ta sig in på bostadsmarknaden och att hantera sin månadskostnad.

Samtidigt är det fortfarande viktigt att ha marginaler i privatekonomin. Högre belåning ger större känslighet för räntehöjningar och förändrade inkomster. Nya regler kan hjälpa, men de ersätter aldrig en genomtänkt plan för din ekonomi.

På Plus1 hjälper vi till med ett samlingslån om du har lån och krediter som inte får plats i ditt bolån, allt för koll, kontroll och mer plus i kassan.

Reglerna är generella, men exakt vad som gäller för dig beror på din ekonomi, din bostad och hur din bank väljer att tillämpa reglerna.

Nya bolåneregler 2026 - detta gäller från 1 april

Kort om de nya reglerna

När får man låna 90 procent av bostadens värde?

Vad gäller för tilläggslån och utökat bolån?

Vad ändras i amorteringskraven?

Lättade amorteringskrav, men fortfarande viktigt med marginaler

Läs mer

Plus1

Det finstilta

Info